SCPI halal

Investissez dans l’immobilier locatif sans avoir à vous préoccuper de la gestion des biens.

SCPI
En investissant dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), vous souscrivez à des parts de cette société et devenez en somme co-propriétaire des biens immobiliers qu’elle possède puis de ceux qu’elle achètera dans le futur.

Vous percevez donc des loyers au prorata du montant de votre investissement. Le tout, sans avoir besoin de trouver les biens immobiliers, de les acquérir, de les entretenir ou encore de gérer les locataires.

Cet investissement présente de nombreux avantages, mais, comme tout investissement, comporte aussi quelques risques :

Il peut être long de revendre vos parts si vous faites cela en période de crise, pendant laquelle les vendeurs sont généralement supérieurs aux acheteurs. Vous serez alors peut-être amenés à attendre plusieurs semaines voire mois pour récupérer votre argent

Ensuite, placer son argent en SCPI c’est investir sur le marché immobilier locatif. Par conséquent, en cas de baisse du marché, le prix de vos parts pourrait baisser également. En ce qui concerne les loyers, le risque est similaire et la conséquence serait une rentabilité plus faible.

Au niveau de la fiscalité, il est à noter que les revenus fonciers perçus sont taxés à votre taux marginal d’imposition et à 17,2% de prélèvements sociaux. Néanmoins, si vos revenus de SCPI, cumulés à d’autres revenus fonciers, ne dépassent pas 15 000€ par an, vous pouvez bénéficier du régime microfoncier qui allègera cette fiscalité. 

ACCESSIBLE À PARTIR DE 1 000€

Vous pouvez investir sur la SCPI à partir de 1000 € et mettre en place, si vous le désirez, des versements réguliers (mensuels, trimestriels, semestriels…) à partir de 200 €

RENTABILITÉ DE 4,5% PAR AN

La rentabilité actuelle de la SCPI est de 4,51%. Cependant, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

DURÉE RECOMMANDÉE

La durée recommandée de cet investissement est de 10 ans.

Pourquoi cette SCPI est-elle halal ?

Pour être conforme aux principes de la finance islamique, notre SCPI halal respecte les critères suivants :

  • Interdiction de louer les biens à certaines activités (alcool, finance conventionnelle…)
  • Aucun crédit bancaire n’est réalisé
  • Pas de placement de la trésorerie sur des investissements non halal

Qui gère les biens et les locataires ?

Dans le cadre de la SCPI, vous déléguez entièrement la gestion de votre investissement à un professionnel de l’immobilier agréé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Le rôle principal de ce professionnel (il s’agit d’une société de gestion) est de trouver les biens immobiliers, les acquérir, les entretenir et de gérer les locataires.

Est-il possible de choisir les biens immobiliers ?

Dans le cadre d’une SCPI, vous ne pouvez pas choisir vous-même les biens sur lesquels les ressources seront investies. Cette mission est confiée à la société de gestion qui maîtrise parfaitement son marché et saisit les meilleures opportunités.

SCPI halal

Est-il possible de vendre seulement une partie de mes parts de SCPI ?

Un des avantages importants de la SCPI par rapport à l’investissement immobilier en direct est de ne pas avoir à vendre la totalité de vos parts en cas de besoin de trésorerie. Si vous avez investi 10 000 € et que vous avez besoin de récupérer 2000 €, cela est tout à fait réalisable. Attention toutefois : selon l’état du marché, vendre ses parts peut prendre plus ou moins de temps.

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